Technische Parameter und Arbeitsumfang
Ein Design-Build-Vertrag funktioniert am besten, wenn jeder weiß, wer was macht. Der Umfang ist der wichtigste Teil des Vertrags , also haben wir es zu Beginn in einer Tabelle dargestellt. Die folgende Tabelle zeigt eine typische Aufteilung, die wir für jedes Projekt anpassen.
| Arbeitselement | Typischer Design-Build-Umfang | Notizen |
|---|---|---|
| Konzeption und Layoutgestaltung | Im Lieferumfang enthalten | Basierend auf Ihren Benutzeranforderungen |
| Detaillierte Reinraumzeichnungen | Im Lieferumfang enthalten | Wände, Decken, Türen, Fenster, Luftschleusen |
| Paneele, Profile, Türen, Fenster | Im Lieferumfang enthalten, factory-made | Unsere eigene Produktion |
| Passboxen, Luftduschen, laminare Luftströmung, HEPA-Produkte | Im Lieferumfang enthalten, factory-made | Unsere eigene Produktion |
| Installation der Reinraumhülle | Im Lieferumfang enthalten | Von unseren Crews oder geführten lokalen Crews |
| Planung und Installation von HLK-Anlagen | Pro Projekt definiert | Von uns, einem Partner oder Ihrem Auftragnehmer |
| Elektrik, Beleuchtung und Steuerung | Pro Projekt definiert | Von uns, einem Partner oder Ihrem Auftragnehmer |
| Bodenbelags- und Bauarbeiten | Pro Projekt definiert | In der Regel durch einen örtlichen Auftragnehmer |
| Prozessausrüstung | Normalerweise vom Eigentümer oder Ausrüstungslieferanten | Schnittstellen aufeinander abgestimmt |
| Testen und Validieren | Geleistete Unterstützung; Prüfung durch qualifizierte Partei | Eigentümer oder unabhängiger Tester |
Typische Projektphasen:
- Kurz: Benutzeranforderungen, Klassen, Prozessablauf und Budget.
- Konzept: Layout, Abläufe und ein erster Kostenvoranschlag.
- Detailliertes Design: Zeichnungen und Stücklisten zur Genehmigung.
- Herstellung: Paneele, Türen und Geräte, die in unseren Fabriken hergestellt werden.
- Versand und Installation: Lieferung, Installation und Überwachung.
- Übergabe: Dokumente, Schulung und Unterstützung beim Testen.
Bitte teilen Sie uns auch mit, ob Sie bereits einen Planer, einen HVAC-Auftragnehmer oder einen örtlichen Bauunternehmer haben. In vielen Projekten arbeiten wir mit ihnen zusammen und die Umfangstabelle wird so angepasst, dass jede Partei ihre Verantwortlichkeiten kennt.
Grenzüberschreitende Lieferung und lokale Bauunterstützung
Grenzüberschreitendes Design-Building ist dann erfolgreich, wenn der Plan lokale Vorschriften, lokale Arbeitskräfte und lokale Logistik respektiert. Unser Ansatz ist es Entwerfen Sie zentral, fertigen Sie in unseren Fabriken und installieren Sie vor Ort unter klarer Anleitung .
- Remote-Design: Wir arbeiten anhand Ihrer Zeichnungen und Anforderungen, mit Videobesprechungen zur Überprüfung.
- Lokale Regeln: Wir fragen zu Beginn nach den Bau-, Brand-, Elektro- und Gesundheitsvorschriften in Ihrem Land.
- Dokumente: Packliste, Handelsrechnung, Ursprungszeugnis und Installationszeichnungen mit FOB-, CFR- oder CIF-Bedingungen.
- Behälter: Wir planen die Beladung, um den Platz effizient zu nutzen und die Teile in der Einbaureihenfolge zu liefern.
- Site-Unterstützung: Handbücher, Videoanleitungen oder ein Techniker vor Ort.
Lokale Installationsmodelle: Projekte verwenden eines von drei gängigen Modellen. Im ersten Schritt führt ein örtlicher Auftragnehmer die Installation unter unserer Fernleitung durch. Im zweiten Fall leitet unser leitender Ingenieur ein lokales Team. Im dritten Schritt schicken wir ein komplettes Installationsteam für den Reinraumumfang. Die Wahl hängt von den Fähigkeiten vor Ort, den Visa- und Reisebedingungen, dem Zeitplan und den Kosten ab.
Ihr Projektteam ist weiterhin für Genehmigungen, örtliche Genehmigungen und Inspektionen verantwortlich. Zur Unterstützung stellen wir Zeichnungen, Materialdaten und technische Informationen zur Verfügung und sind offen darüber, was wir aus der Ferne verwalten können und was nicht.
Wir empfehlen einen Kickoff-Videoanruf mit Ihrem Projektmanager, Ihrem örtlichen Auftragnehmer und unserem Ingenieur. Durch die Vereinbarung des Zeitplans, der Liefertermine, des Zugangs zum Standort, des Kran- oder Gabelstaplerbedarfs und der Reihenfolge der Gewerke in einem Plan werden die meisten Verzögerungen vermieden. Bei phasenweiser Übergabe des Gebäudes können auch abschnittsweise Lieferungen vereinbart werden.
Qualitätskontrolle und Zertifizierung
Im Design-Build-Bereich umfasst die Qualitätskontrolle Design, Herstellung, Versand und Installation. Da wir die Hauptkomponenten herstellen, kontrollieren wir die Qualität an der Quelle , und unsere Design- und Installationsanleitungen basieren auf unseren eigenen Produkten.
| Bühne | Kontrolle | Wert für den Eigentümer |
|---|---|---|
| Design | Zeichnungsprüfung, Stücklistenprüfung, Genehmigung durch den Eigentümer | Weniger Fehler vor Ort |
| Materialien | Eingangskontrolle von Blechen, Flächen, Kernen, Profilen und Dichtungen | Bekannte Qualität |
| Produktion | Abmessungen, Verklebung, Kantenversiegelung, Funktionsprüfungen | Konsistente Teile |
| Verpackung | Zählen, Etiketten, Schutz | Komplette Lieferung |
| Installation | Checkliste für Verbindungen, Türen, Abdichtungen und Verriegelungen | Engere Räume |
| Übergabe | Dokumente, Schlagliste, Schulung | Klare Akzeptanz |
Verfügbare Dokumente: Zeichnungen, Materialspezifikationen, Werksinspektionsprotokolle, Filterdaten, Schaltpläne und, sofern verfügbar, Prüfberichte.
Eigentümer verlangen häufig eine Inspektion durch Dritte oder Zeugentests. Wir begrüßen beides , und wir können unseren Zeitplan für Werksabnahmetests anpassen. Wir geben klar an, welche Zertifikate für unsere Produkte vorliegen und welche von anderen Anbietern stammen müssen. Kundenaudits und Musterfreigaben sind willkommen.
Eigentümer von Entwurfsbauten möchten häufig einen Nachweis darüber, dass der Entwurf vor der Herstellung überprüft wurde. Wir führen Design-Reviews mit Ihrem Team durch, erfassen Kommentare und führen ein Zeichnungsprotokoll, sodass jede Änderung nachvollziehbar ist. In unserer Fabrik können Audits oder Live-Videotouren durchgeführt werden, sodass Prüfer sehen können, wie Paneele, Türen und Geräte hergestellt und geprüft werden.
Für jedes Projekt werden Chargenprotokolle geführt, sodass eine spätere Frage zu einem bestimmten Raum bis zur Produktion zurückverfolgt werden kann.
Unsere Mitarbeiter antworten umgehend und im Klartext, und unsere Designer können Standardlayouts an Ihr Gebäude und Ihren Prozess anpassen.
Kundendienst und Reaktionsfähigkeit
Mit Design-Build ist der After-Sales-Support einfacher, da das gleiche Team, das die Räume entworfen und gebaut hat, die Aufzeichnungen führt. Wir lagern Zeichnungen, Stücklisten und Chargeninformationen für jedes Projekt, sodass wir Fragen schnell beantworten und Teile schnell liefern können.
- Schnelle Kommunikation: Technische Fragen werden auf Englisch per E-Mail, Telefon oder Messaging beantwortet.
- Ferndiagnose: Fotos, Videos und Testdaten helfen uns bei der Ursachenfindung.
- Ersatzteile: Paneele, Türen, Dichtungen, Scharniere, Fenster, Filter und Ausrüstungsteile.
- Änderung und Erweiterung: Neue Räume, Türen oder Linien können entworfen und geliefert werden, wenn das Unternehmen wächst.
- Ingenieurbesuche: nach Vereinbarung.
Typische Anfragen nach der Übergabe:
| Anfrage | Was wir tun |
|---|---|
| Fügen Sie einen Raum oder eine Zeile hinzu | Bereiten Sie aktualisierte Zeichnungen vor, liefern Sie passende Teile und unterstützen Sie die Installation |
| Ersetzen Sie verschlissene Teile | Identifizieren Sie das Teil anhand von Datensätzen und versenden Sie passende Artikel |
| Beheben Sie ein Druck- oder Leckageproblem | Überprüfen Sie Daten und Fotos und schlagen Sie Dichtungs- oder Türänderungen vor |
| Unterstützung bei der Requalifizierung | Stellen Sie Komponenteninformationen und Zeichnungen bereit |
Die Garantiebedingungen sind im Vertrag festgelegt und wir empfehlen den Eigentümern, einen kleinen Vorrat an Ersatzteilen bereitzuhalten.
Wenn Sie uns nach der Übergabe kontaktieren, beginnen wir mit den Zeichnungen und Unterlagen für Ihr Projekt. Das spart Zeit, denn wir wissen, welcher Paneeltyp, welches Türmodell und welche Ausstattung wo geliefert wurde. Für eine erste Antwort reicht es in der Regel aus, uns Fotos, den Zimmernamen und eine kurze Beschreibung zu senden.
Ersatzteile werden nach den Originalspezifikationen gefertigt, sodass Aussehen und Leistung zu den vorhandenen Räumen passen. In dringenden Fällen besprechen wir die schnellste Versandmöglichkeit und bereiten vorab die Unterlagen vor.
Ein kleiner Ersatzteilvorrat vor Ort hilft Ihnen, noch am selben Tag zu handeln. Unsere Techniker können auch an einem Videoanruf mit Ihrem Wartungsteam teilnehmen.
Geschäftsbedingungen, Garantie und Lebenszykluskosten
Design-Build reduziert das Risiko, funktioniert aber am besten, wenn der Preis transparent ist. Wir erstellen detaillierte Angebote, damit Sie sehen können, was im Lieferumfang enthalten ist, und Optionen vergleichen können , anstelle eines einmaligen Pauschalbetrags ohne Einzelheiten.
| Artikel | Unser Ansatz |
|---|---|
| Zitat | Artikelized by room and component group, with drawings and scope notes |
| Preise | Festpreis für einen definierten Umfang oder Einzelpreise für klar messbare Artikel |
| Handelsbedingungen | FOB, CFR oder CIF für die Lieferung; Installationsbedingungen im Vertrag |
| Zahlung | Im Allgemeinen eine Anzahlung, eine Zahlung vor dem Versand und eine Restzahlung nach der Annahme; endgültige Vertragsbedingungen |
| Änderungen | Schriftliche Änderungsaufträge mit Preis- und Zeitwirkung |
| Garantie | Definiert durch Komponentengruppe im Vertrag |
Wo Design-Build Geld spart:
- Weniger Schnittstellen: Ein Vertrag reduziert Streitigkeiten zwischen Planer, Lieferant und Installateur.
- Baubares Design: Der Designer weiß, was die Fabrik herstellen und das Team installieren kann.
- Geschwindigkeit: Design und Beschaffung überschneiden sich, sodass die Produktion früher beginnen kann.
- Lebenszyklus: Aufzeichnungen und modularer Aufbau vereinfachen spätere Änderungen.
Das Budget des Eigentümers sollte auch Elemente umfassen, die außerhalb unseres Zuständigkeitsbereichs liegen, wie z. B. Prozessausrüstung, Versorgungseinrichtungen, Genehmigungen und Validierungen. Wir helfen Ihnen, diese frühzeitig aufzulisten.
Prüfen Sie beim Vergleich von Design-Build-Angeboten, was enthalten ist, z. B. Designgebühren, Versand, Installation, Überwachung, Testunterstützung und Schulung, und was ausgeschlossen ist. Ein niedriger Preis kann fehlende Artikel verbergen, die als Änderungsbestellungen zurückgegeben werden.
Wir erstellen detaillierte Angebote und können Alternativen aufzeigen, z. B. einen schrittweisen Bau, bei dem die ersten Räume mit der Produktion beginnen, während spätere Räume fertiggestellt werden.
Gerne erläutern wir Ihnen jede Zeile des Angebots.
Echte Fabrikstärke hinter Design-Build
Ein Design-Build-Auftragnehmer ist nur so gut wie die Kapazität, die ihm zugrunde liegt. Pharma United Co., Ltd. wurde 2006 gegründet zwei Fabriken in Kunshan und Qianjiang mit einer Fläche von 20.000 m² , mit mehr als 60 Mitarbeitern. Die Hauptkomponenten stellen wir selbst her.
| Indikator | Informationen |
|---|---|
| Erfahrung | 20 Jahre in der Reinraumtechnik |
| HPL-Reinraumplatten | Etwa 250.000 m² pro Jahr; Chinas größter Hersteller von HPL-Reinraumplatten |
| Containertransporte | Mehr als 1.000 40-Fuß-High-Cube-Container pro Jahr |
| Standort | Kunshan, etwa 30 km von Shanghai entfernt |
| Produktpalette | Paneele, Türen und Fenster, Ausrüstung, modulare PODs, HEPA-Produkte |
| Service | Design-, Herstellungs- und Installationsunterstützung |
Warum dies Design-Build-Eigentümern hilft: weil wir Paneele, Türen, Fenster und Geräte herstellen, Design, Produktion und Installationsberatung kommen von einem Team . Änderungen werden schnell bearbeitet und die Lieferung wird von den Leuten verwaltet, die die Teile herstellen.
Kunden können die Fabrik besichtigen, Produktionsaufzeichnungen einsehen, nach Referenzen für ähnliche Projekte fragen und Musterplatten sehen. Ein Showroom-Video steht zur Fernbesichtigung zur Verfügung.
Unsere Mitarbeiter antworten zeitnah und in klarer Sprache, und unsere Designer können Standardlayouts an Ihr Gebäude und Ihren Prozess anpassen.
Gerne erläutern wir Ihnen jede Zeile unseres Angebots und bereiten alternative Optionen vor, falls Sie Ihr Budget anpassen müssen.
Gerne prüfen wir Ihren Grundriss und unsere Ingenieure geben Ihnen ehrliches Feedback dazu, was wir für Ihr Projekt tun können und was nicht.
Für Ihre eigenen Tests können Muster zugesandt werden, sodass Sie das Ergebnis vor der Bestellung beurteilen können.
Häufig gestellte Fragen zu Design-Build Reinraum-Auftragnehmern
Q1. Was ist Design-Build?
Ein Vertrag, bei dem ein Unternehmen sowohl für die Planung als auch für den Bau verantwortlich ist und dem Eigentümer eine einzige Verantwortungsstelle gibt.
Q2. Erledigen Sie HLK- und Elektroarbeiten?
Der Umfang wird in jedem Vertrag festgelegt. Wir können sie direkt, mit einem Partner, einbinden oder Ihrem Auftragnehmer überlassen. Dies erklären wir vor der Unterzeichnung deutlich.
Q3. Wer installiert den Reinraum im Ausland?
Je nach Projekt kann es sich dabei um einen örtlichen Auftragnehmer unter unserer Anleitung, ein lokales Team unter der Leitung unseres Ingenieurs oder um unser eigenes Team handeln.
Q4. Kann ich meinen eigenen Designer verwenden?
Ja. Wir können anhand Ihrer Zeichnungen arbeiten, diese auf Baubarkeit überprüfen und die Materialien und Unterstützung bei der Installation bereitstellen.
F5. Wie wird mit Änderungen umgegangen?
Durch schriftliche Änderungsaufträge, in denen Preis und Zeiteffekt angegeben sind, sodass sich beide Seiten vor Abschluss der Arbeiten einigen können.
F6. Kümmern Sie sich um die Validierung?
Wir unterstützen Sie mit Zeichnungen und Bauteildaten. Die Prüfung erfolgt durch einen qualifizierten Dritten oder durch den Eigentümer.
F7. Wie fange ich an?
Senden Sie uns Ihre Anforderungen, den Grundriss, die Kurse und das Zielland zu und wir erstellen ein Konzept und einen detaillierten Vorschlag.
F8. Kann das Projekt in Phasen gebaut werden?
Ja. Durch die schrittweise Planung und Lieferung können die ersten Räume früher mit der Produktion beginnen, während spätere Räume folgen.
F9. Bieten Sie Referenzen an?
Ja. Auf Anfrage teilen wir gerne Projektfotos, Videos und Referenzen aus ähnlichen Märkten.
Unsere Mitarbeiter antworten umgehend und im Klartext, und unsere Designer können Standardlayouts an Ihr Gebäude und Ihren Prozess anpassen.
